越来越多的卖房者正在缴纳资本利得税——以下是如何减少你的账单

• 已婚夫妇的房屋销售利润最高可免缴50万美元的资本利得税 ，单身申报人最多可免缴25万美元。
• 2023年
  ，美国近8%的房屋销售利润超过50万美元根据一份新的报告，2019年约为3% 。
• 如果你的房屋销售利润超过了限额 ，你可以通过增加“基础”或原始购买价格来减少它
  。

随着房地产价值的飙升
，越来越多的美国人开始为房屋销售利润缴纳资本利得税——但专家表示，有很多方法可以减少你的账单。

根据房地产数据公司CoreLogic 4月份的一份报告 ，2023年
，近8%的美国房屋销售利润超过50万美元，而2019年这一比例约为3% 。

报告提出这个门槛是有原因的
。

对于那些在出售主要住宅时获利的房主来说 ，这是获得特殊税收减免的关键。已婚夫妇一起申请房产出售，最多可获得50万美元的收入
，无需缴纳资本利得税 。单一申报人的门槛是25万美元
。

专家说，美国人不能停止“储蓄 ”。以下是避免这种财务陷阱的方法 。根据美国农业部的数据 ，女性农民是关键的决策者

新泽西州Stockade Wealth Management的注册理财规划师奎诺内斯(Jaime Quinones)说
，这些资本利得豁免门槛自1997年以来就没有与通胀挂钩过。

"随着近期房价上涨，更多卖家面临资本利得税的冲击 ，" Quinones称
。

房屋销售利润超过25万美元或50万美元的门槛需要缴纳0%、15%或20%的资本利得税
，具体取决于你的收入。

房屋销售的资本利得税在高成本地区更为常见 。CoreLogic的报告发现，2023年 ，科罗拉多州 、马萨诸塞州
、新泽西州、纽约州和华盛顿州利润超过50万美元的房屋销售比例达到了两位数
。

怎样才有资格获得资本利得豁免

美国国税局(IRS)表示
，要获得25万美元或50万美元的资本利得税豁免，IRS有严格的规定。在这一点上 ，你必须在过去的五年中至少拥有两年的房子
，才能满足“所有权测试
” 。

“居住测试”规定，房屋必须在出售前的5年里 ，有24个月是你的主要住所，但也有一些例外
。这24个月不需要连续。

如何减少你的资本利得税账单

如果你住在一个房子里的时间足够长
，超过了资本利得免税的时间，那么你“很有可能 ”已经对房子进行了装修 ，CJM财富顾问公司的高级财务顾问 、CFP帕克·特拉斯伯格说 。

他说
，你可以利用这些改进来提高房屋的“基础
”，即原始购买价格 ，这将减少你的利润
。

但日常维护和维修不算数。例如
，您可以通过增加新屋顶或附加设施的成本来增加房屋的基础 。但修补漏水的管道不符合条件
。

出售房屋后，国税局会收到1099-S表格 ，上面显示了成交日期和总收益。但在国税局审计的情况下
，你需要书面证明你的家庭基础的任何变化 。